三门峡本地宝 > 三门峡二手房 > 二手房动态 > 开发商的深度博弈 房价或将下一个台阶
开发商的深度博弈 房价或将下一个台阶
2013-12-19 16:03【我要纠错】

【导语】: “十一”长假期间,国内各主要城市房地产市场交投颇为清淡。有的城市个别住宅类新建项目,出现较大幅度价格跳水。就目前普遍市况而言,虽未看到整体房价有较大跌幅,但种种迹象显示,眼下开发商与市场的深度博弈或临近尾声。

  支持开发商们再坚持一下的原因或有两点:一是2007年房地产严厉调控,2008年因全球金融危机为保增长房地产调控急速转向,2009年楼市“V形”反转,经历过此番有惊无险历练的开发商,对房地产政策调控形成了较强的“抗打击能力”,他们内心或仍期盼着再坚持一下“难关”就会过去;二是2009年房地产市场快速回暖令不少开发商改变了市场预期,高价拿地竞争愈演愈烈。这批2009年、2010年高价拿地的项目现已进入销售期,当初过高的地价或使得开发商刚性成本居高不下,大幅降价意味着无利可图。

  客观地说,本轮房地产调控能否最终取得成效,很大程度上取决于政策的持续性以及执行贯彻力度。以目前情形看,开发商的高资产负债率、市场销售清淡、融资无望致使资金链紧绷,这三项“短板”或使开发商们“硬抗”的筹码不多了。

  近日,有媒体称,某大型民企开发商老总放话,未来不排除一次性降价“清盘”的可能。这或许是房地产开发商考虑摆脱困境的选项之一。不少房产中介公司也深感市场的流动性大不如前。有房地产中介机构业务员表示,以往一套二手房只要价格适中,从挂牌到成交要不了多长时间。现在,不少购房者贷款无门,缺乏银行贷款支持,一般人一次性付全款的难度还是相当大的。

  可以说,本轮房地产调控一大特点就是在流动性缺乏的市况下,资产转换的便捷程度大为下降。正因为这个原因,原本将房产投资作为对冲货币贬值风险最佳投资标的的投资者心存忌惮。众多楼市投资购买力的退出观望,是市场交投清淡的原因之一。

  对于开发商来说,房价降不降是一个令人备感纠结的问题。从以往的市场经验看,房地产向来有买涨不买跌的市场偏好,一些开发商担心,一旦小幅降价会加重人们看跌后市的预期,更不愿意出手购房了。若大幅降价,会令以前买房业主不满,可能引发部分业主要求退房(如购买期房的业主),索要预付房款。当市场交投持续清淡,调控政策松动无望,开发商资金成本日益加重之时,或有开发商会痛下决心,一次性降价到位,一了百了。当降价个案越来越多之时,整体房价很有可能会下一个台阶。


手机访问 三门峡本地宝首页

  • 购房者应谨慎遭遇房子面积缩水

    9月初,郝女士在某片区买了一套二手房,按建筑面积93.6平方米交的房款。近日装修时,装修公司测得的面积让她震惊———建筑面积仅86.6平方米。“买水果时发现缺斤短两,我都要跟小贩理论一番,何况买房子少

  • 买二手房的七个建议

    以下是小编整理的有关买二手房的七大建议,详情请看下文。

  • 老百姓买房四大盲点 专家来扫盲

    买房是指向房地产商或者其他开发单位购买商品住房,或者向其他房产业主购买二手住房,通过广告获取房子的详细信息,然后比对后决定购买。获取房产信息的渠道有户外广告,报纸广告,网络广告,朋友介绍等。

  • 成交价低于市场价 拍卖会里淘廉价房

    当人们热衷于在各类房展会或跟随房产中介四处奔波“淘房”时,却少有人关注到房产拍卖市场这一投资“洼地”。记者亲历房产拍卖会发现,通过房产司法拍卖成交的房产价格,确实要比当下二手房交易市场的价格

  • 买二手房请先了解定金制度

    定金制度的设立,目的是通过使违约方遭受一定的不利益,从而确保合同的履行,保障债权得以实现,对守约方而言,要求违约方支付双倍赔偿,或没收定金是其合法的权利

  • 投资二手房需注意哪些方面

     任何投资首先考虑的都是收益率,投资二手房也一样,需要提醒投资者注意的是,确定合理的二手房收益水平是正确投资的关键。如果您的预期投资收益在1%一2%,可以选择银行储蓄;若您的投资预期在3%,尽可选择

  • 如何安全购买二手房呢

    二手房市场与新房市场不同,除了买方是普通老百姓外,卖方大多数也是普通老百姓。怎样卖房最安全?二手房怎样才能卖个好价钱?什么时候交房最合适……

  • 购买二手房的新房子可靠么

    在二手房中也会出现这么一个新房子的现象,这个时候能否信得过?小编给大家在网上整理了相关内容,需要的往下看看吧。

  • 谨防购买二手房三大“尾巴”

    买二手房容易出纠纷,在签合同的过程中尤其要注意。济南市房管局专业人士提醒,签订二手房合同,这三个“尾巴”要特别注意。

  • 带租约二手房切莫购买 易引发纠纷

    李某租赁周某房屋一套,租赁合同中注明租期三年,租金一次性支付,双方签字后合同生效。一年后,周某将该房屋产权出让给王某,并办理了产权转让。李某就此事与周某协商,但无任何结果。遂将周某告上法庭,

  • 如何挑选合适自己的二手房

    在我们从温饱迈向小康的过程中,人们对住房已经不再只是挡风遮雨的最基本需求,房屋的舒适度已经成为大家选房时的重要衡量标准。

  • 买二手房需要注意户口问题

    人们在买卖二手房时,往往将谈判的重点集中在房屋的产权、价格、区位、户型、楼层和朝向等方面。但却经常忽略一个可能引发严重后果的问题:户口。

  • 热门推荐