三门峡二手房

购买二手房的新房子可靠么

【导语】:在二手房中也会出现这么一个新房子的现象,这个时候能否信得过?小编给大家在网上整理了相关内容,需要的往下看看吧。

  一、确认产权的可靠度

  1、注意产权证上的房主是否与卖房人是同一个人;

  2、搞清楚是成本价房还是标准价房或者是经济适用住房;

  3、产权证所确认的面积与实际面积是否有不符之处;

  4、一定要验看产权证的正本,而且到房管局查询此产权证的真实性。

  二、考察原单位是否允许转卖

  1、确认标准价购买的公房出让时是否已经按成本价补足费用或者与原单位按比例分成;

  2、大部分公房进行房改时原单位都保留优先回购权,因此要确认原单位是否同意出让;

  3、一般来说,军产、院(医院)产、校(学校)产的公房必须要原单位盖章后才能出让。

  三、查看是否有私搭私建部分

  1、是否有占用屋顶的平台、走廊的情况;或者屋内是否有搭建的小阁楼;

  2、是否改动过房屋的内、外部结构,如将阳台改成卧室或厨房、将一间分隔成两间;

  3、阳台是不是房主自己封闭的,这牵涉到阳台面积应该怎么计算的问题。

  四、确认房屋的准确面积

  1、包括建筑面积、使用面积和户内的实际面积;

  2、产权证上一般标明的是建筑面积;

  3、最保险的办法是测量一下房屋内从一端墙角到另一端墙角的面积,即所谓地毯面积。

  五、观察房屋的内部结构

  1、户型是否合理,有没有特别不适合居住的缺点;

  2、管线是否太多或者走线不合理;

  3、天花板是否有渗水的痕迹,墙壁是否有裂纹或者脱皮等明显问题。

  六、考核房屋的市政配套

  1、打开水龙头观察水的质量、水压;

  2、打开电视看一看图像是否清楚,能收视多少个台的节目;

  3、确认房子的供电容量,避免出现夏天开不了空调的现象;

  4、观察户内、外电线是否有老化的现象;

  5、电话线的接通情况,是普通电话线还是ISDN电话线;

  6、煤气的接通情况,是否已经换用天然气;

  7、小区有无热水供应,或者房屋本身是否带有热水器;

  8、冬天暖气的供应以及费用的收取,暖气片数够不够,暖气温度够不够。

  七、追溯旧房的历史

  1、哪一年盖的,还有多长时间的土地使用期限;

  2、哪些人住过,什么背景,是何种用途;

  3、是否发生过不好的事情,是否欠人钱或者发生过盗窃案;

  4、是否欠物业管理公司的费用,以及水、电、煤、暖的费用。

  八、产权是否完整

  1、确认产权的完整性,有没有抵押(包括私下抵押)、共有人等等。要知道即使在法律十分完善的香港,也会出现这样的纠纷;

  2、只可相信自己的眼睛,一定要在过完户以后才能将房款转移到原户主手上。

  九、小心房款和产权的交接

  1、不要随便相信对方的信誉,先交钱再过户还是先过户再交钱是一个重要问题;

  2、可以考虑将房款押在一个双方都信得过的单位,如律师楼或信誉较好的代理行处,等过户完成后,再将房款转入卖方的账户。

  十、保证产权顺利过户

  1、必须要经当地房屋土地管理局办理完产权才算完成过户手续;有代理行、律师、公证的保证等等都不算是完成交易过程;

  2、从买房的角度来说,一定是产权过完户以后这套房才真正属于你,在此之前,卖方随时可以毁约。

手机访问 三门峡本地宝首页

  • 专家声称购买二手房有五大优势

    随着人们置业观念的转变,梯级置业或阶段性升级置业成为越来越多购房人置业方式。尤其作为首次置业购房者,选择二手房具有多重优势。同新房相比,二手房房价相对较低,在房价高位运行的趋势下可以减缓许多

  • 成交价低于市场价 拍卖会里淘廉价房

    当人们热衷于在各类房展会或跟随房产中介四处奔波“淘房”时,却少有人关注到房产拍卖市场这一投资“洼地”。记者亲历房产拍卖会发现,通过房产司法拍卖成交的房产价格,确实要比当下二手房交易市场的价格

  • 买二手房的七个建议

    以下是小编整理的有关买二手房的七大建议,详情请看下文。

  • 老百姓买房四大盲点 专家来扫盲

    买房是指向房地产商或者其他开发单位购买商品住房,或者向其他房产业主购买二手住房,通过广告获取房子的详细信息,然后比对后决定购买。获取房产信息的渠道有户外广告,报纸广告,网络广告,朋友介绍等。

  • 投资二手房需注意哪些方面

     任何投资首先考虑的都是收益率,投资二手房也一样,需要提醒投资者注意的是,确定合理的二手房收益水平是正确投资的关键。如果您的预期投资收益在1%一2%,可以选择银行储蓄;若您的投资预期在3%,尽可选择

  • 购房者应谨慎遭遇房子面积缩水

    9月初,郝女士在某片区买了一套二手房,按建筑面积93.6平方米交的房款。近日装修时,装修公司测得的面积让她震惊———建筑面积仅86.6平方米。“买水果时发现缺斤短两,我都要跟小贩理论一番,何况买房子少

  • 二手房入住前的需谨慎的问题

    当前的二手房交易市场上,绝大部分房源是一些带装修的房屋,在签约时,请各位业主与买家把附送的物品列明清单及数量,对于一些家电产品建议列明型号、牌子等,方便收房时核对物品是否与合同相符。

  • 谨防购买二手房三大“尾巴”

    买二手房容易出纠纷,在签合同的过程中尤其要注意。济南市房管局专业人士提醒,签订二手房合同,这三个“尾巴”要特别注意。

  • 带租约二手房切莫购买 易引发纠纷

    李某租赁周某房屋一套,租赁合同中注明租期三年,租金一次性支付,双方签字后合同生效。一年后,周某将该房屋产权出让给王某,并办理了产权转让。李某就此事与周某协商,但无任何结果。遂将周某告上法庭,

  • 如何安全购买二手房呢

    二手房市场与新房市场不同,除了买方是普通老百姓外,卖方大多数也是普通老百姓。怎样卖房最安全?二手房怎样才能卖个好价钱?什么时候交房最合适……

  • 买二手房请先了解定金制度

    定金制度的设立,目的是通过使违约方遭受一定的不利益,从而确保合同的履行,保障债权得以实现,对守约方而言,要求违约方支付双倍赔偿,或没收定金是其合法的权利

  • 开发商的深度博弈 房价或将下一个台阶

     “十一”长假期间,国内各主要城市房地产市场交投颇为清淡。有的城市个别住宅类新建项目,出现较大幅度价格跳水。就目前普遍市况而言,虽未看到整体房价有较大跌幅,但种种迹象显示,眼下开发商与市场的

猜你喜欢
热门推荐
本地宝郑重声明:本文仅代表作者个人观点,与本地宝无关。其原创性及文中陈述内容未经本站证实,本地宝对本文及其中全部或者部分内容的真实性、完整性、及时性不作任何保证和承诺,请网友自行核实相关内容。
企业文化 | 广告服务 | 广告价目 | 关于我们 | 联系我们 | 诚聘英才 | 法律顾问 | 意见建议
本地宝 BENDIBAO.COM 汇深网 版权所有 2006-2018 ICP证:粤ICP备17055554号-1